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也变成了新城控股的关键任务 [复制链接]

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1月19日,新城控股以6,77元/每股开盘,以40,1元/每股收盘,涨幅达到了9,5%,年,新城控股连续涨了十几天,1月22日,市值重回千亿大关,在年最后一天,中国头部房企万科的收盘价是28,7元/每股,现在它的股价是27,89元/每股;同期,保利股价从15,82元/每股,降到了1,8元/每股:都呈现下降趋势,年已经过了一个月,这一个月里,能够出现新城控股这种涨幅的,只有比亚迪、隆基、天齐锂业等新能源车、光伏和锂电池龙头,炒股类自媒体号《一眼低估的作者在年收益超过了%,年前他曾经重仓地产股,年年初彻底清仓,星期二,中国金茂业绩暴雷时,“一眼低估”对地产股做了一个概括:地产商借债,再拿地销售,手中的巨额土储可能价格大调,
很多赚的都是“”,新的一年,新城控股的股价不但跑赢了头部同行万科、保利,而且跑出了非地产版块的态势,它的股走势,已经不像一只地产股了,不光股二级市的投资者把投给了新城控股,著名评级机构也给新城控股投了支持,1月22日,穆迪把新城发展、新城控股的企业家族评级从2升级成1;同时,把新城控股据的高级无担保债务评级从2升级到了1,遭受疫情的影响,头部房企的评级不被国际评级机构下调,已经见证了他们的能力和实力,新城控股反而得到了评级机构更高的肯定,无论是股市还是国际评级,新城控股都表现的很优秀,新城控股具备了什么素质,穿越了地产股的壁垒,获得了穿越未来周期的能力,1,每年有60亿稳定的现金流旧年的12月0日,温州吾悦广开业,0日是旧年的倒第二天,温州吾悦广是新城控股运营的第家吾悦广,年,新城控股的第一座吾悦广——常州武进吾悦广营业,新城控股从建成第1座吾悦广到建成第座,用了8年,这一速度,在业内不可谓不快,新城商业能够快速崛起,走到国内商业地产的领先位置,
是因为新城控股一涉足商业地产,就把商业地产放在了举足轻重的位置,在房地产行业,新城以住宅和商业双轮驱动闻名,8年对商业地产的持续投入,让新城商业在艰难的年,反而进入了收获期,年,新城控股的商业板块总收入是57,21亿元,比计划中的55亿元,还多了2,21亿元,而且这还是新城商业遭受疫情影响以及主动减租后的业绩,年商业地产被疫情重击,新城对吾悦广商户减免了5亿左右的租金,正如近期新城控股联席总裁曲德君对外表示的,新城商业一路走来,之所以能在竞争激烈的商业地产中脱颖而出,成为行业龙头,主要的优势有三:第一,就是公司始终坚持“住宅+商业”双轮驱动战略,住宅与商业协同互补,有力推动吾悦广的快速发展;第二,新城商业高起点、高标准切入,从第一座吾悦广开始,即采用领先的购物中心模式,并不断迭代更新;第三,各线城市全面布局,
一二线和三四线同步发展,把握住了城市功能升级、产业升级和消费升级的红利,对商业地产的多年坚守,让新城控股的盈利,跳出了“一眼低估”君认定的固有逻辑,商业地产从来都不是“借钱、买地、卖房”逻辑,商业地产是前期难,资金投入多产出少,可是后期资金投入少产出多,现在已经能够获取57亿元租金及管理费的新城商业,至少让新城控股的一半身子,跳出了借钱、买地、卖房的环节,持续稳定的租金现金流,既保证了新城控股稳定的盈利能力,也极大的提升了它整体安全性——股投资者,可能发现了这一点,年,新城控股董事长王晓松把房地产开发板块的销售目标调得比年销售额还低:只有亿元,可能也是体察到了这一点,新城商业在新城控股的比重还在不断的增加,现在,新城控股开业、在建、拟建的吾悦广一共有座,几年后,新城控股新的吾悦广产出租金,老广租金也不断增长,总租金也会水涨船高,另外,曲德君还表示:吾悦广在以自持运营为主的基础上,轻资产、重资产模式并举是大趋势,输出品牌,而不输出或少输出资金的轻资产模式,
能够让新城控股在获得稳定现金流的同时,尽量规避制造稳定现金流“机器”时产生的风险,不知道是不是有意的,从很多年前到现在,新城控股一直在规避传统地产的风险,2,住宅板块交出了完美答卷1月8日,新城控股发布了年12月及四季度经营简报,根据公告:销售额,6亿元,完成了年初亿元的销售目标,在商业地产快速发展的同时,房地产开发销售业务也完成了目标,新城控股的这份成绩单尤为难得,新城控股的住宅地产跳不出“借钱、买地、卖房”的模式,但它把这个模式尽量优化:“借尽量少的钱,买尽量多的地,并且借助商业综合体优势控制成本”,年第三季度末,新城控股的净负债率只有42,5%,现金短债比是2,07,离着住建部规定的“三条红线”距离很远,负债是穆迪最看重的指标,穆迪提高新城控股的评级,决定因素之一就是新城控股的负债低,而来自穆迪的高评级又会反过来降低新城控股的融资难度和融资成本,年,新城控股的债务融资已经很顺利,连续通过海外债、、超短期融资券、中期据、优先据等方式融资,
融资成本不断低于之前平均融资成本,新的一年,可能会更顺利,开源证券发布的一份研报显示:在去年上半年,新城控股的土储一共有1,7亿平方米,其中,一二线城市土储占比达到了6%,而整体的楼面价只有:元/平方米,亿翰智库整理的《年1-12月中国房企新增货值上显示,年,新城控股新增的货值是,5亿元,在行业里排第6,巨量的、高性价比的优质储备,让新城控股变成了“借钱、买地、卖房”中做地较好的那一个,除了降低负债水平,攫取高性价比的优质土储外,打造有竞争力的商品,也变成了新城控股的关键任务,为了和绿城、龙湖、星河湾等产品王决一下高低,新城控股持续投入,设计了很多畅销的产品,年10月,新城控股在上海市闵行区重点打造的公园系2,0产品——的新城千禧公园,开盘第一天就被认购了11,1亿元,贵州六盘水凤凰薹是新城控股进入六盘水的第一个项目,在这个贵州省的发达4线城市,
新城控股取得了不俗的成绩:全年认购金额7,17亿元,市占有率是当地第一,基于优渥的土储和不俗的产品力,年,新城控股一共出现了8个百亿量级的地方公司,分别是:苏州、上海、苏南、南京、北京、天津、浙南、山东,已经来临的年,疫情的潮水逐渐褪去,新城控股在方方面面都做足了准备,无疑会有更多的吾悦广开业,更多的现金流回流,更多的百亿量级地方公司出现广州石材打磨抛光公司1月19日,新城控股以6,77元/每股开盘,以40,1元/每股收盘,涨幅达到了9,5%,年,新城控股连续涨了十几天,1月22日,市值重回千亿大关,在年最后一天,中国头部房企万科的收盘价是28,7元/每股,现在它的股价是27,89元/每股;同期,保利股价从15,82元/每股,降到了1,8元/每股:都呈现下降趋势,年已经过了一个月,这一个月里,能够出现新城控股这种涨幅的,只有比亚迪、隆基、天齐锂业等新能源车、光伏和锂电池龙头,炒股类自媒体号《一眼低估的作者在年收益超过了%,年前他曾经重仓地产股,年年初彻底清仓,星期二,中国金茂业绩暴雷时,“一眼低估”对地产股做了一个概括:地产商借债,再拿地销售,手中的巨额土储可能价格大调,
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是因为新城控股一涉足商业地产,就把商业地产放在了举足轻重的位置,在房地产行业,新城以住宅和商业双轮驱动闻名,8年对商业地产的持续投入,让新城商业在艰难的年,反而进入了收获期,年,新城控股的商业板块总收入是57,21亿元,比计划中的55亿元,还多了2,21亿元,而且这还是新城商业遭受疫情影响以及主动减租后的业绩,年商业地产被疫情重击,新城对吾悦广商户减免了5亿左右的租金,正如近期新城控股联席总裁曲德君对外表示的,新城商业一路走来,之所以能在竞争激烈的商业地产中脱颖而出,成为行业龙头,主要的优势有三:第一,就是公司始终坚持“住宅+商业”双轮驱动战略,住宅与商业协同互补,有力推动吾悦广的快速发展;第二,新城商业高起点、高标准切入,从第一座吾悦广开始,即采用领先的购物中心模式,并不断迭代更新;第三,各线城市全面布局,
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能够让新城控股在获得稳定现金流的同时,尽量规避制造稳定现金流“机器”时产生的风险,不知道是不是有意的,从很多年前到现在,新城控股一直在规避传统地产的风险,2,住宅板块交出了完美答卷1月8日,新城控股发布了年12月及四季度经营简报,根据公告:销售额,6亿元,完成了年初亿元的销售目标,在商业地产快速发展的同时,房地产开发销售业务也完成了目标,新城控股的这份成绩单尤为难得,新城控股的住宅地产跳不出“借钱、买地、卖房”的模式,但它把这个模式尽量优化:“借尽量少的钱,买尽量多的地,并且借助商业综合体优势控制成本”,年第三季度末,新城控股的净负债率只有42,5%,现金短债比是2,07,离着住建部规定的“三条红线”距离很远,负债是穆迪最看重的指标,穆迪提高新城控股的评级,决定因素之一就是新城控股的负债低,而来自穆迪的高评级又会反过来降低新城控股的融资难度和融资成本,年,新城控股的债务融资已经很顺利,连续通过海外债、、超短期融资券、中期据、优先据等方式融资,
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新城控股取得了不俗的成绩:全年认购金额7,17亿元,市占有率是当地第一,基于优渥的土储和不俗的产品力,年,新城控股一共出现了8个百亿量级的地方公司,分别是:苏州、上海、苏南、南京、北京、天津、浙南、山东,已经来临的年,疫情的潮水逐渐褪去,新城控股在方方面面都做足了准备,无疑会有更多的吾悦广开业,更多的现金流回流,更多的百亿量级地方公司出现,
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